입주하고 나서 우리 부부의 전세 생활이 시작되었다. 입주하자마자 든 생각은 이 집이 우리집이었으면 좋겠다는 생각이 매우 많이 들었다. 신혼에 대한 기대도 잠시, 걱정부터 들긴 했지만 임대차 3법이 생기고 나서는 4년은 거의 무리없이 살 수 있는 것으로 알고 있었다. 하지만, 임대인이 다시 그 집에 들어와서 살겠다느니 이런 사유를 들면 2년 살고 나가야 하는 것으로 알고 있었다. 이 기회에 임대차 3법에 대해서 정리를 해보아야겠다. 임대차 3법은 문재인 정부 시기에 출현된 법안으로 상당히 1차원적인 생각에 의해 진행된 것으로 알고 있다. 앞서 말한 바와 같이 2년 살고 집이 계약이 될지 안될지 모르는 임차인의 입장에서는 거주에 대한 불안감이 항상 엄습한다. 나같은 경우도 1년 6개월 정도만 살고 나면 재계..
나는솔로 16기가 시작되었다. 이번에는 돌싱 특집이라고 해서 또 자기 소개 때의 눈물바다라던지, 이혼한 그들 나름대로의 아픈 스토리가 펼쳐질 것으로 예상했다. 최근에 알았던 사실인데 22년도 기준으로 국내 혼인 건수 19만 건, 이혼 건수 10만 건이라는 놀라운 사실을 알게 되었다. 이 수치가 놀라운 것은 50% 정도의 확률로 이혼을 한다는 것이다. 2커플이 결혼하면 1커플이 이혼한다는건데, 이혼을 정말 많이 하긴 하나보다. 이혼을 주제로 한 방송 프로그램도 많이 늘었다. 굉장히 자극적이고 영화에서나 나올 법한 사연들을 주제로 재연한 방송이 많아졌다. 하지만, 아직 내 주변에 이혼을 한 부부는 하나도 없다. 남자 1. 영수 영수하면 나이 많고 아저씨 같은 이미지인데, 왠 상남자에 돌싱글즈 같은 포맷에 나..
신혼여행을 하와이로 가기로 하여 미국 비자 신청을 하기로 하였다. 해외라고는 출장으로 중국만 3번 다녀와본 나로써는 미국에 대한 비자 신청을 해야 되는 것도 모르고 있었다. 회사 출장을 갈때는 업체에서 대행으로 해줘서 내가 제출해야 되는 서류들만 챙겼었다. 이번엔 직접 내가 모든걸 챙겨야 한다. 미국에 대한 비자 신청을 하려면, ESTA 라는 것을 해야 한다. 이것은 실제로 미국에 대한 공식 비자 신청은 아니고, 여행자들을 위한 허가 신청 이라고 보면 된다. ESTA (Electronic System for Travel Authorization)는 말 그대로 해석하면 '여행 허가를 위한 전자 시스템' 이다. 미국 비자가 아니라 여행자들을 위한 비자면제제도라고 보면 된다. 우리나라는 미국과 우호적인 관계이..
오라클을 사용하다보면, 날짜로 검색해야 하는 일들이 많이 있다. 단순 날짜로 검색을 하는 기법은 간단하다. 하지만, 시분초로 상세하게 검색을 하기 위해서는 형변환을 계속 해주어야 하여 정해진 패턴대로 쿼리를 작성하는 것이 좋다. 날짜로 검색을 하기 위해서는 형변환을 하여 WHERE 절에 삽입해야 한다. 보통은 YYYYMMDD 형태의 날짜 표현을 많이 사용하므로 이 형태의 기준값을 만드는 것이 효율이 좋다고 생각한다. 하지만 날짜의 형태를 사용할때는 YYYY-MM-DD 를 많이 사용해서 한번 더 바꾸기를 해야 한다는 점이다. 어떤 업무 하나를 진행할때는 Script 창에 모아놓고 쿼리를 실행하기 때문에, 하나의 기준값이 변경되면 모든 것이 변경되는 것이 좋다. 1. YYYY-MM-DD 형태 검색 -- YY..
MS-SQL 을 하다가 쿼리를 작성하다보면 가끔 한글로 자동 전환이 되는 경우가 생긴다. 이걸 해결하는 방법은 생각보다 간단하다. 재밌는건 전혀 상관없는 옵션 같은데 아래와 같은 방법으로 하면 해결된다는 것이다. MS 에서 왜 이런식으로 적용하게 만들었는지는 모르겠다. 해결방법 1. 쿼리 > 쿼리 옵션 2. 한영키 (클릭)
전반적인 대출 조건과 금리에 대해서 알았다면, 이번에는 대출 연장이나 예외적인 상황, 그리고 실제 대출을 하기 위하여 준비해야 리스트를 체크해봐야 한다. 1. 이차보전 기간 신혼부부 대출 상품 중에서 현재 가장 강력한 대출 상품으로 꼽히는 서울시 전세 자금 대출은 인생에 있어서 한번 밖에 대출을 받을 수 밖에 없다. 한번 하고 나서 연장을 해야 하는데, 무기한적으로 연장을 해주는 것은 아니고 자녀수에 따라서 이차보전 기간이 증가할 수 있다. 앞 포스팅에서 설명한 바와 같이 대출 할 당시에 추가이차보전금리로 혜택을 받았다면 자녀수 증가에 해당하지 않는다. 대출 실행일 이후 자녀 수 증가가 포인트이다. 2. 이차보전 중단 사유 이차보전 중단 사유는 다소 충격적이다. 결혼 하기 전에 대출을 실행하여 같이 거주..
신혼집을 구하기 위해서 낮은 금리의 대출을 알아보고 있었다. 여자친구의 친구가 낮은 금리로 대출을 진행했다고 해서 우리도 동일한 기준으로 적용할 수 있는지 알아보았다. 대략적인 조건은 이러했다. 1. 대출 조건 1) 서울특별시의 융자추천을 받은 신혼부부(혼인기간이 7년 이내 or 6개월 이내 결혼 예정자) 2) 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하 3) 무자택 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로 임차보증금 7억원 이하인 임대차 계약을 체결 4) 5% 이상을 계약금으로 지급한 금액 Q. 언제부터 6개월 이내의 결혼 예정자인가? 임대차 계약을 하고 나서 내가 잔금일을 치뤄야 하는 그 일자 기준으로 6개월 이내여야 한다. 예를 들어, 내가 4월 1일에 계약을 하고 10월 1일에 잔금을 치뤄야 한다면 6개월 이내..
우리가 집을 사려고 할때는 거의 대부분의 사람들이 돈을 빌려서 사야 한다. 하지만, 실제로 우리가 얼마를 빌릴 수 있을지는 정확히 모른다. 내 친구가 30대 초반에 전세 대출을 하기 위하여 은행에 방문하였는데, 본인이 생각한 것보다 대출이 너무 안 나와서 당황했다고 한다. 정확한 금액은 듣지 못해서 생각보다 대출이라는 것이 어렵구나라고 생각하고 넘어간 경험이 있다. 그렇다면 은행은 나한테 얼마를 빌려줄 수 있을까? 이제 정확하게 알아보자. 공부를 하다보니, 3가지 기준으로 대출 금액이 정리가 된다. LTV | 집값 얼마니? 그 비율로 빌려줄께. DTI | 소득 얼마니? 그 비율로 빌려줄께. DSR | 부채 얼마니? 그 비율로 빌려줄께. 1. LTV LTV | 집값 얼마니? 그 비율로 빌려줄께. Loan ..
Open AI는 매우 인기 있는 인공 지능 챗봇 ChatGPT의 최신 버전인 GPT-4를 출시했습니다. 새 모델은 이미지에 반응할 수 있습니다. 예를 들어 재료 사진에서 레시피 제안을 제공하고 캡션 및 설명을 작성할 수 있습니다. 또한 ChatGPT의 약 8배인 최대 25,000단어까지 처리할 수 있습니다. 수백만 명의 사람들이 2022년 11월에 출시된 이후로 ChatGPT를 사용했습니다. 그것에 대한 인기 있는 요청에는 노래 쓰기, 시, 마케팅 카피, 컴퓨터 코드 작성, 숙제 돕기 등이 포함됩니다. 교사는 학생들이 그것을 사용해서는 안 된다고 말하지만. ChatGPT는 인간과 같은 자연스러운 언어를 사용하여 질문에 답하고, 2021년과 마찬가지로 인터넷을 지식 데이터베이스로 사용하여 작곡가 및 작가와..
거리를 지나가다보면, 어떤 곳은 고층의 건물로 지어졌고 어떤 곳은 저층의 건물로 지어졌다. 요즘 같은 주택 난 시대에 살고 있는 우리를 보면, 닭장 아파트 같이 고층의 건물들을 많이 지어서 수도권의 수요를 잠재우는 것이 좋아보인다고 생각했다. 하지만, 이것은 잘못된 생각이다. 오늘은 건폐율과 용적에 대해서 정리를 해보려고 한다. 1. 건폐율 건폐율이란 대지면적 중에 건축면적이 차지하는 비율을 뜻한다. 위성에서 보았을 때, 건축물이 토지를 덮고 있는 비율이라고 보면 된다. 이 때, 층수는 상관이 없다. [건축법 제55조] 건폐율 | 대지면적에 대한 건축면적의 비율 공식 | (건축면적/대지면적) x 100 예를 들어, 100㎡ 땅에 건물 80㎡ 짓는다면 건폐율은 80% 가 된다. 그럼, 100㎡ 땅에 건물 ..
전세 계약을 하기 위하여 전세금의 약 10%의 계약금을 임대인에게 전달하고, 입주일에 나머지 잔금을 모두 치뤄야 한다. 부모님께 도움을 받아 진행하는 상황에서 이 큰 금액에 대한 증여세에 대해서 어떻게 대처해야 할지 구체적으로 궁금해졌다. 친구들 중에서 결혼한 친구들은 많지만, 이러한 실전적인 경험을 공유해주는 친구들은 드물었다. 부모님께서 얼마만큼의 금액을 도움을 주시는지 말을 하게 되면, 모든 것이 공개된다고 생각해서 공개를 하지 않았나 싶기도 하였다. 계산을 해보면, 내가 2억이 필요해서 부모님이 2억을 도움 받았는데, 증여세 같은 세금이 붙어버리면 실질적으로 그 돈은 2억이 채 되지 않는 돈이 된다. 1. 증여세 부모님에게 내가 돈이 필요한 2억을 도움받기 위해서는 공식적으로는 증여세를 내야 한다..
아베가일 투어 이후, 바로 5분 거리 앞에 있는 컬렉트비라는 투어 샵을 바로 방문하였다. 컬렉트비는 아베가일과 다르게 주차비로 발렛비 4천원이 바로 부과되었다. 컬렉트비는 입구가 올드한 느낌보다는 약간의 스몰스러움과 작고 귀여운 느낌이 드는 곳이었다. 비유를 하자면 알려지지 않은 숨은 맛집 같은.. 그런 느낌이었다. 실제로 컬렉트비의 경우는 마케팅을 잘 못해서 인스타그램을 보면 오고 싶지 않다고 하지만, 실력은 좋다고 한다. 1. 컬렉트비 피팅 조건 컬렉트비 피팅에 대한 조건은 아래와 같았다. 1. 피팅 - 총 4벌 드레스 피팅 가능 (1차에서 입어보지 못한 위주, 장신구도 다양하게 착용, 보다 과감하게) 2. 비용 - 50,000 원 (현금 기준) 3. 주차 - 4,000원 (발렛 비용) 2. 대기실 ..