서울시 신혼부부 임차보증금 대출(신혼부부 9700만원 이하) - 2

전반적인 대출 조건과 금리에 대해서 알았다면, 이번에는 대출 연장이나 예외적인 상황, 그리고 실제 대출을 하기 위하여 준비해야 리스트를 체크해봐야 한다. 

1. 이차보전 기간

신혼부부 대출 상품 중에서 현재 가장 강력한 대출 상품으로 꼽히는 서울시 전세 자금 대출은 인생에 있어서 한번 밖에 대출을 받을 수 밖에 없다. 한번 하고 나서 연장을 해야 하는데, 무기한적으로 연장을 해주는 것은 아니고 자녀수에 따라서 이차보전 기간이 증가할 수 있다. 

앞 포스팅에서 설명한 바와 같이 대출 할 당시에 추가이차보전금리로 혜택을 받았다면 자녀수 증가에 해당하지 않는다. 대출 실행일 이후 자녀 수 증가가 포인트이다. 

2. 이차보전 중단 사유

이차보전 중단 사유는 다소 충격적이다. 결혼 하기 전에 대출을 실행하여 같이 거주하고 있었으나, 본의 아니게 파혼을 하게 된다면 바로 은행은 바로 전세금을 회수해야 한다.
만기도래 시 이차보전 중단 사유는 일반적인 사유이다. 나도 2년 뒤에는 해당이 될 것 같은데, 부부합산 연소득이 9천 7백 이상이 될 것 같다. 또한, 무주택 세대가 아닐 수도 있을 것이다. 전세집에 들어가자마자 느낀 것은 다음 재계약 시즌에 어떻게 할까 라는 막연한 생각이 들었다. 아무리 좋은 집이어도 내집이 아니면 크게 의미가 없다는 생각이 들었다. 

3. 제출 서류

마지막으로 제출 서류이다. 가장 중요한 서류 부분인데 이 부분에서 착각을 하면 안된다. 
생각보다 이 부분이 좀 어려운데, 인터넷이나 어떤 블로그에서도 자세하게 다룬 내용을 본적이 없어서 많이 걱정했던 부분이다. 

[대출 실행 신청 준비 서류]     1-1)   주민등록등본(1개월 이내 발급분) (남자/여자, 주민등록번호 노출)     1-2)   가족관계증명서(1개월 이내 발급분) (남자/여자, 주민등록번호 노출)     1-3)   혼인관계증명서(1개월 이내 발급분) (남자/여자, 주민등록번호 노출)     1-4)   원천징수증     1-5)   재직증명서     2-1)   등기부등본(1개월 이내 발급분)     2-2)   임대차계약서     2-3)   계약금영수증     2-4)   서울특별시 융자추천서(주택 임대차 계약 신고필증)

(1-1) ~ (1-3) 까지는 정부에서 발급해야 하는 서류로 주민등록번호 노출되는 것이 꺼림직하여 다 가리고 제출을 했었다. 하지만, 주민등록번호가 다 노출이 되어야만한다. 원천징수증과 재직증명서도 대출 실행 신청 일주일 내에 발급 받아서 제출하는 것이 안정적이다. 
(2-1) 의 경우는, 임대차계약서를 작성할 당시에 등기부등본을 열람하였을 것이다. 그것을 그대로 제출하지 말고 1개월 이내 발급분으로 재발급해야 한다.
(2-3) 의 경우는, 계약금을 납입하게 되면 계약금 영수증을 공인중개사가 작성하여 준다. 대출 조건에서 보면, 5% 이상의 계약금이 납입되었다는 것을 증빙해야 하므로 해당 영수증을 제출해야 한다.
(2-4) 의 경우는, 임대차계약서 작성 이후에 30일 이내에 해당 주민센터에 이러한 임대차 계약이 진행되고 있다는 것을 국가에 신고해야 한다. 서울특별시 융자추천서라고 되어 있으나, 주택 임대차 계약 신고필증이다. 공식적으로 해당 서류는 1~2일 이내에 발급이 된다고 되어 있지만, 1시간 이내에 공무원이 승인해준다. 

[대출 실행 당일 제출 서류]     -   전입세대확인서     -   주민등록등본

이제 모든 절차가 끝나고 입주 당일이다. 입주 당일에는 정말 정신이 없다. 나같은 경우는 입주 청소도 입주 당일에 진행하여, 가전 가구를 그 다음날 받았다. 그것이 아무래도 여유가 있고 좋은 것 같았다. 

대출이 실행되는 시간은 보통 오전 10시에서 12시 사이에 실행이 된다. 나같은 경우 10시 10분 정도에 실행이 되었으며, 임대인과 공인중개사를 11시 정도에 만나서 잔금을 치뤘다. 그리고 이후에 해당 주민센터로 가서 전입신고를 하고, 전입세대 확인서를 발급 받아야 한다. 그리고 전입을 했으니, 그 주소에 편입된 주민등록등본을 받아야 한다. 그리고 대출받은 은행으로 가서 서류를 제출하면 모든 것이 끝이 난다.