한국 영화감독 이충현의 최신작 '발레리나'가 넷플릭스 비영어권 영화 부문 1위에 올랐다. 넷플릭스 공식 사이트인 '넷플릭스 톱 10'에 따르면, '발레리나'는 지난 주 동안 압도적인 1천470만 시청수를 기록하며 정상에 올랐다. '발레리나'는 디지털 성범죄 피해를 당한 친구를 복수하기 위해 가해자를 추적하는 주인공 옥주(전종서 분)의 이야기를 다루고 있으며, 화려한 액션과 강렬한 스토리로 주목받고 있다. 이 작품은 공개 뒤, 6일 만에 전 세계 62개국에서 상위 10위권에 들며 높은 인기를 유지하고 있다. '발레리나'가 넷플릭스 글로벌 TOP 10 영화(비영어) 부문에서 1위를 차지한 것은 물론, 주연 배우 전종서와 감독 이충현의 연인 관계가 관심을 끌고 있다. 전종서는 2018년 이창동 감독의 영화 '..
세계적으로 무선 이어폰 시장을 석권한 애플이 혁신의 바람을 몰아치고 있다. 최근 경기 침체와 경쟁 업체의 새로운 제품 출시로 인해 약화된 고급 무선 이어폰 시장에서 경쟁력을 확보하기 위한 애플의 미래 계획을 밝혔다. 에어팟 4세대와 에어팟 프로 2025년 공개 예정 27일 IT 매체 '맥루머스'는 애플의 미래 계획에 대한 전문가 마크 거먼의 발언을 인용해, 애플이 내년에 4세대 에어팟을 공개하고 2025년에는 에어팟 프로를 선보일 것으로 예측하고 있다. 에어팟 4세대는 기존 에어팟 및 에어팟 프로의 디자인을 결합한 형태를 가질 것으로 예상되며, 특히 "스템(기둥)"의 길이가 줄어들 것으로 보인다. 과거에는 에어팟이 그 긴 기둥 모양 때문에 비웃음을 받기도 했었다. 그런데 이번에 출시될 에어팟 4세대에서는..
물건을 판매할때는 판매자가 소비자에게 물건을 팔기 위하여 영업도 하고 마케팅도 한다. 하지만, 임대인과 임차인의 관계에서는 일반적으로 임차인이 더 불리하다. 임대인은 가격을 올리려고 하는 것이 당연하고, 임차인은 가격을 내리려고 하는 것이 당연하다. 여기서 임대인에게는 보험이 있는데, 이것이 기존 임대인이다. 기존 임대인을 보험으로 놓고 더 높은 가격으로 신규 임대인을 구하면 된다. 재밌는 사실은 4억짜리 전세 집이 있다고 가정해보자. 계약이 만료가 되면 임대인들은 금액을 5천만원 정도 올려버린다. 1천만원~2천만원이 아닌 5천만원 정도씩 올려버린다는 것에 주목을 해야 한다. 내가 살고 있는 전세집에서 이제 나간다고 임대인에게 공지를 하게 되면 임대인은 집을 매물로 내놓게 된다. 그런데 거래가 생각보다 ..
사람들은 대부분이 같은 조건이라면 비용이 적게 발생하는 걸 선호한다. 동일한 조건에서 비교한다고 하면, 월세는 월마다 일정 비용을 발생 시키지만 전세는 큰 목돈을 필요로 하게 된다. 목돈을 마련할 때에는 대출이 보통 필요하게 되는데, 그 이자 비용이 월세라고 생각하고 비교하면 된다. 일반적인 상황이라면 이 이자 비용은 월세보다 보통 낮게 책정된다. 22년도 같은 경우가 아주 특별한 경우인데, 이러한 상황은 매우 드물다. 결국, 임차인은 월세보다 전세를 항상 선호하게 되어 있다. 임대인은 반대로 월세를 놓는 것이 더 유리하다. 하지만, 정부의 정책이나 대출 상황 등을 고려하여 효용 가치를 따져보면 월세가 더 높은 수익이 나지 않을 수 있다. 그리고 임차인은 전세를 선호하기 때문에 월세를 고집하다가 공실이 ..
우리나라 부동산 시장은 매매시장과 임대시장으로 이루어져 있다. 매매시장은 일반주택에 대한 매매시장으로 중고 시장으로 생각하면 되고, 임대시장은 전세와 월세로 이루어져있다. 전세는 보증금을 내면 계약기간 내에는 월에 납부하는 금액이 없지만, 월세는 월에 납부하는 금액이 있는 것이 특징이다. 반전세라는 개념은 월세에 비해서 보증금이 높고 월에 납부하는 금액이 존재하기 때문에 월세라고 보면 된다. 이러한 시장에 들어가는 수요를 주택 수요라고 한다. 주택 수요는 실제 거주 수요, 투자 수요가 있다고 생각하면 된다. 거주 수요는 매매시장과 임대시장 둘 다 대상이 되고, 투자 수요는 매매시장만 해당하게 된다. 투자 수요 관점에서 임대시장으로 수익을 올린 사례가 있긴 하다. 미분양이 나게 된 건설사가 있었는데 미분양..
AI 시대가 오면서 제일 중요한 것은 데이터이다. 과거의 데이터를 가지고 현재를 분석하고, 미래를 예측하는 것이다. 하지만, 우리는 생각보다 과거를 빨리 잊는다. '과거에 얽매이지 말자', '지금은 그때와는 상황이 다르다' 라는 말들도 있지만, 과거 데이터를 가지고 미래를 예측하는 것은 일반적으로는 너무 당연한 이론이다. 1. 과거와 현재로 미래가 만들어진다 임대차 3법 개정, 시행, 21년도까지의 폭등장, 박근혜 정부의 전세난 등 부동산 시장에서는 큰 이슈들이 많이 발생하였다. 하지만, 우리는 과거를 너무 빨리 잊는다. 과거에서 현재 그리고 미래는 연결고리가 있고 그러한 연결고리를 잊으면 안된다. 논리적인 사고 방식이 없다면 결국은 내가 원하는 방향으로 간다고 착각을 하게 된다. [ 과거를 빨리 잊지 ..
부동산 시장을 바라보는 사람들의 시각은 다양하다. 상승을 바라는 사람, 하락을 바라는 사람, 무관심한 사람 등이 있을 것이다. 나는 어땠을까? [ 시장을 바라보는 우리들의 시각 ] 1. 상승론자 2. 하락론자 3. 무관심자 나를 돌이켜보면, 2020년도 부동산 폭등 장에 부동산이라는 것에 대해서 처음으로 관심을 가졌고 2023년도에 결혼을 준비하면서 실제로 전세계약도 해보았다. 2020년도에는 송도 아파트에 청약 예비 당첨이 되어 영끌족이 되어 상승론자가 되는 상상도 해보았고, 2023년에는 한없이 올라간 부동산 가격으로 인해 하락론자가 되었다. 정부에서 내놓는 정책 중에서 나를 위한 대책은 하나도 없는 것 같았고, 초상류층과 초하류층 만을 위한 정책만 나오는 것 같았다. 이러한 시각을 바탕으로 상승론자..
김지영은 본능에 끌리는 남자로 이후신을 선택했었다. 이후신을 연상하여 선물을 들었는데 신민규가 준비한 선물이었다. 김지영의 스타일 자체가 작고 귀여운 한지민 같은 스타일이라 그런지 정반대인 남성성이 많은 이후신한테 첫인상 호감이 간 것으로 보인다. 성격 자체도 자기의 반대를 좋아한다고 하니 외모로는 더더욱 그런 것 같다. 역시 사람은 전반적인 결은 같되, 자기와의 반대 성향을 좋아하는 것 같다. 1. 라샌독 오스테리아 (식사, 용산) 영업시간 | (화~일) 11:00 ~ 23:00 (월요일 정기휴무) 매장주소 | 서울 용산구 이태원로54길 62-9 1층 라샌독오스테리아 > 한강진역(6) 3번출구 589m 전화번호 | 0507-1302-9098 특이사항 | - 첫번째 데이트 장소는 라샌독 오스테리아라는 곳..
김지민 이후신 데이트 코스를 작성하면서 역시 데이트 코스 짜기라는 쉽지 않은 것이라는 생각이 들었다. 이후신의 데이트는 일러스트와 만화책들이 있는 '그래픽' 에서 충분히 자신의 강점을 어필이 된 것 같다. 의사와 변호사의 만남인 이주미와 유지원의 데이트는 나름 평범했던 것 같다. 1. 스페이스오 (식사, 인사동) 영업시간 | (매일) 11:00 ~ 23:00 (일요일 정기휴무) 매장주소 | 서울 종로구 인사동길 49 나인트리프리미어호텔 12층 스페이스오 > 안국역(3) 6번출구 231m 전화번호 | 0507-1428-4222 특이사항 | 호텔 프리미엄 식사 첫번째 데이트 장소는 스페이스오라는 곳인데, 호텔에서 다이닝 식사를 하는 곳이다. 런치메뉴는 5만원, 디너메뉴는 9만원 정도의 고가인 장소이다. 고가..
하트시그널4 에 대해서는 아무 생각없이 그들만의 러브라인이 변경되는 관점에서 보고 있었는데, 회를 거듭하면 거듭할수록 데이트 장소, 음악 등 다양한 요소들로 이성의 마음을 사로 잡는 장면들을 보게 되었다. 시그널 하우스가 서울 한복판에 있어서 그런지 대부분의 데이트 장소들도 그 중심으로 이루어지는 것 같은 느낌이 들었다. 그리고 데이트 장소는 회를 거듭하면 할수록 화제가 되는 느낌이 들어 뒤늦게나마 정리를 해서 여자친구와 데이트 하고 싶다는 욕구가 뿜뿜 솟았다. 1. 오파토 (카페, 해방촌) 영업시간 | (매일) 08:00 ~ 16:30 매장주소 | 서울 용산구 신흥로12길 1 1층 > 녹사평역(6) 2번출구 869m 전화번호 | 0507-1361-4890 특이사항 | 영업시간이 짧고 테이블 숫자가 적음..
시스템 운영을 하다보면, 테이블 Spec 을 변경한다던지 Object 를 수정하는 일이 종종 생긴다. 기존 컨셉대로 시스템을 사용하면 좋겠지만, 없던 프로세스가 생기던지 신사업 또는 신규 설비 추가 등 여러가지 이유로 프로그램 개선을 해야 되는 일은 자주 발생하는 일이다. Oracle 에서는 이러한 Object 에 대한 변경이 일어나면 그 Object 의 독립성(Dependency)을 체크하여 RECOMPILE 을 해주어야 한다. 특정 프로그램이 Batch 성으로 돌게 된다면, 그 프로그램 실행 직전에 RECOMPILE 프로그램을 만들어서 실행해주면 좀 더 안정적인 시스템으로 만들 수 있다. 사람이 하는 일이다보니, Object 변경 후에 RECOMPILE 을 안해줄 수도 있고, 운영에서 실행해야 할 S..
임대차 3법에 대한 정의는 지난 포스팅에서 공부해보았다. 앞서 말한 바와 같이 임차인들은 전세 입주 후에 1년 6개월이 지나면 다음 집에 대해서 고민해야 한다. 이집에서 계속 살 것인지, 이사를 갈 것인지 말이다. 임대차 3법에서도 임대인은 전세계약 만료 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 가시성을 확보해야 한다. 1. 임대차 3법 프로세스 아래의 임대차 프로세스 이미지를 보면 임차인에게 매우 유리한 조건으로 보인다. 계약갱신에서는 임대인이 거주하는 목적만 아니라면 임차인은 2+2 전세계약을 진행할 수 있다. 묵시적 갱신에서는 임차인은 언제든지 계약 거부가 가능하며, 임대인은 거부권이 없다는 것이 핵심 포인트이다. 2. 역전세 20년 8월부터 21년 7월 정도 시점까지 부동산은 호황을 맞게 된다. 그러..